美国希望以发展绿色产业为契机，打造新的经济增长模式，创造新的经济增长点，增强其在技术和产业上的竞争优势。

金融危机爆发以来，美国经济政策理念从自由主义向凯恩斯主义回摆，政府对经济活动的干预范围和力度都空前加强。而服务业特别是金融服务迅速发展，其中以金融衍生品为代表的虚拟经济规模与增速远大于实体经济。

政府通过加大对生命科学研发的投入、放宽对胚胎干细胞研究的限制，促进美国在生命科学方面的发展。就发展清洁能源等新兴产业而言，其经济社会长期效益将明显大于短期效益。奥巴马政府在第一个预算方案中，将国家科学基金会、能源部科技办公室等重要机构的研究费用翻了一番，并向企业技术研发提供税收减免740亿美元。未来几年内，欧、日经济复苏缓慢，美国难以指望扩展其他发达国家市场。调整的前景目前，美国正在依靠其科技、资源、市场机制等有利条件推进经济结构调整，世界经济继续复苏也为其调整提供了较好的外部环境。

由于监管的缺失，金融创新发展被扭曲，房地产业发展失控，从而最终酿成美国次贷危机和国际金融危机。三是实施美元弱势政策，以提高美国出口竞争力，刺激出口增长。某些部门权力、某些垄断利益，某些特殊利益集团或明或暗的关联，既是造成上述问题的原因之一，又是解决上述问题的障碍，对于能否顺利克服这些难关，社会上似乎悲观者不少，乐观者不多。

《中国改革》：前不久您接受采访时讲到，中国到了该冲的时候了。坏事发展到极处，必会走向反面。事物发展有其内在规律。为农村建立产前产后服务体系，鼓励农民建设小城镇。

尝试并逐步推广联产承包制，取消人民公社体制。正在通过新的布局与新的举措来逐步地化解和克服难题。

这主要集中在土地要素、资金要素、某些服务价格（如医疗、教育等）以及某些人力资本要素、知识产权要素等领域。到如今已汇合成浩荡的大水，成为全面改革、全面开放的时代潮流。对外日益开放，对外日趋开明，成为这一时期的重要景观。从孙先生的三民主义、新三民主义，到中国共产党的新民主主义，前仆后继，直到建国，取得政治独立，民族解放，功莫大焉。

自上个世纪90年代中期以来，开放成为带动中国变革的第一推动力。这条线从未间断过，始终是改革最重要的流脉之一，始终是激发改革和推动改革的不竭的泉流这样我们的未来才有希望。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。

一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。所以很多人问我未来股价如何走势、楼价如何走势？我不知道。

大量外资进来之后必然改善了投资经营环境，再加上减少税负、增加融资的管道，自然可以消化岩浆。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。

第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济适用房，把全国老百姓都推向商品屋的结果就是房价水涨船高。我认为，我们应该学习香港、新加坡、重庆，采取双轨制，不要房产税，允许商品屋随便涨，如果政府多抽税也有没问题，大规模利用这些税收大量构建经济适用房和廉租屋。新加坡截止2009年底，政府总共建设了99.2万套经济适用房，保证85%的老百姓的住房，而且他不是根据成本核算的，而是根据收入核算的，保证老百姓6年的收入可以买一栋房。新加坡、香港、重庆目前都是采取双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是一定要推出大量的经济适用房和廉租屋。我们这边有吗？连重庆市也不过是20%。所以新加坡有非常繁荣的制造业，这都是政府的规划。

根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。

希望在哪里？房地产市场到底还有没有希望呢？我认为希望可能还是存在的，比如说重庆模式，只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。首先，熔浆是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产。

然而迄今为止，国家对此并未明确表态。月收入低于1.1万者，廉价出租屋。

千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了。严格执行的结果使得香港50%的老百姓都有政府的补贴，所以香港人没有仇富心理的。过去为什么调控失败呢？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。香港政府在这方面的做法是，保证大家有房住、政府负担50%的住房。

而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为的形成了垄断。第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。

美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。

有15%的人住商品屋，每平米价格在4万到5万人民币，高地价、高房价保证用地的效率维持低税率。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。

那么，香港什么样的人能够享受国家补贴呢？月收入6万港币以上者，必须向私人开发商购买商品屋。进入 郎咸平 的专栏 进入专题： 房地产 。月薪在2.6-6万之间的，政府提供低息贷款，优惠价供应住宅。自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。

那么你知道房产税是什么结果吗？房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了，但是，我警告各位朋友，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。

月收入在1.1-2.6万之间的，以低于市场价30%-45%的价格出售房屋。1999年，政府所提供的廉租和经济适用房高达49%，2004年51%，09年53%，过半数的房屋都是政府所提供的。

西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退。